香港房價歷史

Ⅰ 香港房價這么貴，好歹也是世界第三，為什麼港幣比人民幣還貶值

中國香港採取的是聯系匯率制度，港幣緊緊盯住美元：一方面，香港在發行港幣時都有美元做「背書」；另一方面，為了保證港幣匯率的穩定，金管局設置了7.75的強方兌換保證和7.85的弱方兌換保證。聯系匯率制度可以保證港幣匯率的穩定，但也導致香港的貨幣政策完全失去了獨立性。在過去的20多年中，美聯儲每次加息或降息後，香港金管局幾乎都會跟隨行動，完全失去了貨幣政策的獨立性。但從去年底以來，盡管香港金管局也跟隨美聯儲加了三次息，但港幣卻對美元持續貶值。2017年初美元兌港幣的匯率在7.76，但7月以來已經突破7.81。從一攬子貨幣的角度來看，近半年港幣貶值幅度更大。
直接原因：與美國利差擴大！無論是從利率平價理論看，還是從歷史數據來看，港幣對美元的匯率走勢與美、港之間的利差高度相關

Ⅱ 《香港地產百年》讀後感

[《香港地產百年》讀後感] 市場走弱，而有主流媒體一直在發布和轉載機構逆勢增持地產股的文章，不知道這些媒體用心何在？下文是在匠人和藝術家之間游離早些時間寫的一篇關於地產的文章，期望再次拿出來，可以給大家一些啟發：
· 《香港地產百年》讀後感
讀完《香港地產百年》以後，有三個體會：
第一個體會：地產行業的興衰與本地經濟情況、人口結構、資本充裕情況直接相關，《香港地產百年》讀後感。其中影響最大的還是經濟環境和人口，但是流動性充裕性對於地產業興衰有推波助瀾的作用。
第二個體會：香港和大陸的房地產行業最具有可比性。1、香港和大陸的土地政策是相同的，土地屬於政府所有（香港土地政策源於港英政府，所有土地所有權歸英國女王），土地收入佔到地方政府收入大頭，因此給政府政策對於地產行業的發展至關重要。土地政策公有制導致了全世界只有香港和大陸地區存在土地發展商，因為只有有實力的發展商才能拍得大幅土地，建立大型樓盤，然後以較高價格賣出獲利；其他國家和地區，更多存在的是建築商。2、國內主要城市以上海為首，都是在學習香港的進行城市規劃，上海市官員曾經到香港專門考察房地產行業，而全國官員都曾經到上海學習上海經驗，因此全國地方政府的土地政策制定基本思路和香港一樣，讀後感《《香港地產百年》讀後感》。3、國內地產開發商、中介商的經驗主要來自於深圳和廣東地區，而後者主要是從香港學習。
第三個體會：所有大的香港地產商的成功，都來自於反周期運作。在景氣頂點賣樓存現金，在低谷買地買樓，成功的例子比如長江實業，但是恆隆地產例子更加有借鑒性，該公司80年代曾經投資失誤，不得不斷臂求生，但是97年躲過了地產泡沫，現在也過得不錯。地產商發展前期，強調資產周轉率，所謂貨如輪轉，快速作強做大；到現在，香港主要地產商收入來源都是來自於持有性商業物業。
本書裡面有很多小故事，包括一些炒樓的技巧，都和現在國內情況非常接近。因此我覺得對於從歷史角度分析現在國內的房地產行業有非常積極的意義。
對於國內房地產的看法，我覺得影響國內地產行業最重要的因素有三個，依次為：國家政策、流動性和地產商自身的現金和資產配比。結合這三個因素，可以選出適合的投資標的。
我個人的感覺是，現在國家政策對於前期濫用土地、資金的土地開發商非常不滿意，將通過信貸、土地政策進行限制。國家政策實際上會鼓勵有實力的大地產商作強做大。國內對於住房的剛性需求依然強烈，流動性也比較充裕，因此只要房價下降到一定程度，依然會有大量的有效需求。而地產商此時的選擇至關重要，地產商在現在的情況下，誰擁有大量現金，誰管理水平最好，未來在國家的限制政策下就越容易讀過嚴冬，並且作強做大。
對於房地產價格，我個人認為未來還有下降的空間。主要是國家通過嚴格信貸政策對於投機性需求的致命打擊，導致了大量有錢人通過投資房產獲利的空間降低。現在還不是最困難的時候，接下來三個月裡面，我們將看到更多的中小地產商因為流動性緊張拋售樓盤，前期投機氣氛濃烈的深圳二手房市場部分炒家也將被迫低價拋售樓盤，直到自住性有效需求能夠承接相關的供應。······ 〔《香港地產百年》讀後感〕隨文贈言：【這世上的一切都借希望而完成，農夫不會剝下一粒玉米，如果他不曾希望它長成種粒；單身漢不會娶妻，如果他不曾希望有孩子；商人也不會去工作，如果他不曾希望因此而有收益。】

Ⅲ 有沒有其他國家歷史上的房價崩盤的記錄

有，1993年日本房價全面崩盤。

日本房價的崩盤源於1985年簽定的"廣場協議"，協議決定同意美元貶值。為刺激日本經濟的發展，日本中央銀行採取了非常寬松的金融政策，鼓勵資金流入房地產以及股票市場，致使房地產價格暴漲。

到1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。

到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

(3)香港房價歷史擴展閱讀

日本房產崩盤的原因

到1989年，日本的房地產價格已飆升到十分荒唐的程度。當時，國土面積相當於美國加利福尼亞州的日本，其地價市值總額竟相當於整個美國地價總額的4倍。

到1990年，僅東京都的地價就相當於美國全國的總地價。一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅，能買得起住宅的只有億萬富翁和極少數大公司的高管。

1991年後，隨著國際資本獲利後撤離，由外來資本推動的日本房地產泡沫迅速破滅，房地產價格隨即暴跌。到1993年，日本房地產業全面崩潰，個人紛紛破產，企業紛紛倒閉，遺留下來的壞賬高達6000億美元。

從後果上看，20世紀90年代破滅的日本房地產泡沫是歷史上影響時間最長的一次。這次泡沫不但沉重打擊了房地產業，還直接引發了嚴重的財政危機。

受此影響，日本迎來歷史上最為漫長的經濟衰退，陷入了長達15年的蕭條和低迷。即使到現在，日本經濟也未能徹底走出陰影。

人們常稱這次房地產泡沫是「二戰後日本的又一次戰敗」，把20世紀90年代視為日本「失去的十年」。

Ⅳ 歷史上出現過房地產大幅下跌的國家有哪些

歷史上三次房地產泡沫
●美國：1926年破碎，間接引發上世紀30年代世界經濟危機。
●日本：1991年破碎，導致日本長達15年的經濟蕭條。
●東南亞、香港：1997年破碎，香港出現十幾萬名百萬「負翁」。
20世紀是世界經濟快速發展的100年，房地產業的興盛無疑是刺激這100年間經濟增長的重要因素。然而由於各種復雜的原因，在一些國家和地區曾出現過可怕的房地產泡沫，結果使無數投資者轉瞬間一貧如洗，從而留下一幕幕悲劇。