容積率怎麼算

Ⅰ 容積率計算公式 建築容積率怎麼算

前面土巴兔小編已經為大家講解過建築容積率是什麼意思，相信大家對容積率也有了一個大致的了解。容積率是購房者在選購新房之前必須要了解的一個重要概念，因為容積率與住宅房屋的舒適度有著密切的關系。在熟知容積率與建築舒適度的具體聯系之前，我們還是先來了解建築容積率的計算公式吧。

容積率計算公式一——容積率怎麼算

容積率，一般意義上的容積率是指規劃容積率，是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。包括實際容積率和規劃容積率兩種類型。

1、容積率=地上總建築面積÷總用地面積，一般用小數表示。當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。

2、在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

3、工業上，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積

4、毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積

5、住宅面積毛容積率=住宅建築總面積/規劃建設用地

6、綜合容積率=計算容積率建築總面積/規劃建設用地

7、計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積

8、不計算容積率建築總面積：地下建築面積(不包括商業用途)+架空建築面積

容積率計算公式二——容積率計算規則

(一)住宅建築標准層層高大於等於4.5米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;住宅建築標准層層高大於等於5.0米(2.8米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率。躍層式住宅、低層住宅等當起居室層高在戶內通高時可按其實際面積計入容積率。

點擊閱讀>>容積率大好還是小好

(二)辦公建築(包括寫字樓)標准層層高大於等於4.8米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;辦公建築標准層層高大於等於5.8米(3.6米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;辦公建築標准層層高大於等於9.4米(3.6米×2+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。

(三)普通商業建築標准層層高大於等於5.1米和建築面積2000平方米以上的大型商業建築(如超市、大型商場、專賣店、餐飲酒店、娛樂等功能集中布置的商業用房)標准層層高大於等於6.1米的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的1.5倍計入容積率;普通商業建築標准層層高大於6.1米(3.9米+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的2.0倍計入容積率;普通商業建築標准層層高大於10米(3.9米×2+2.2米)的，不論層內是否有隔層，均按該層水平投影面積的3.0倍計入容積率。

(四)地下、半地下空間以室外地坪為基準，建築物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面不超過1.5米時，且不用於經營性使用的(用於經營性使用的停車場、庫除外)，其建築面積不計入容積率;建築物地下、半地下空間的頂板面高出室外地面大於1.5米的，其建築面積計入容積率。若因地勢原因室外地坪高低不同時，按上述規定分別計算。

(五)架空層、設備層

(1)建築底層設架空層，空間開敞，無特定功能，只作為通道、停車、布置綠化小品、居民休閑設施等公共開敞空間使用，其建築面積可不計入容積率，但電梯井、門廳、過道等部分建築面積應計入容積率。

(2)層高高度不超過2.2米的設備層，其建築面積可不計入容積率。

(六)坡屋頂、屋頂層

住宅建築坡屋頂部分不作為單獨套型而是和其下面一層通過戶內樓梯連為一體作為躍層式套型使用的，可按坡屋頂部分建築面積的1/2計入容積率。

(七)工業類、倉儲類、文化體育類、教育類等類建築暫不按本規則計算容積率，其計入容積率的建築面積計算按照《建築工程建築面積計算規范》(GB/T50353-2005)的規定執行。

【知識普及】

1、建築密度：

建築密度是指在具體「宗地」內建築物基底面積與宗地面積之比。容積率(R)、建築密度(C)與層數(H)之間有一定關系。當宗地內各房屋的層數相同，且對單個房屋來說各層建築面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建築層數與容積率成正比例關系。

2、綠化率：

項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。計算公式：綠地率=綠地面積/土地面積(這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬台的人工綠地。)

結語：對於開發商來說，容積率決定地價成本在建築中占的比例;而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2。大家在買房的時候要注意查看相關文件，詳細了解容積率的相關信息，買到居住舒適、環境好的房子。

Ⅱ 房地產知識100問系列： 容積率該怎麼算

很多朋友在買房時，都會聽到置業顧問說到容積率如何如何？那麼容積率到底是什麼意思？容積率又該怎麼計算呢？容積率到底多少合適呢？今天我們就來一起了解一下。
所謂「容積率」是項目用地范圍內總建築面積與項目總用地面積的比值。
有個基本的計算公式：容積率=總建築面積÷總用地面積。
從這個定義和計算公式不難推論出，容積率其實就是小區里戶數、人數和小區面積的關系。對於住戶來說，容積率直接關繫到居住的舒適度，當然戶數越少、人數越少，小區面積越大越舒服了。對於發展商來說，容積率決定了地價成本在房屋中占的比例。容積率與綠化率一起決定了一個房產項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個小區。
既然容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低，那麼到底容積率多少合適呢？
一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。
下面提供各類建築分別對應的容積率數值給大家，僅供參考。
1、容積率低於0.3，是非常高檔的獨棟別墅項目。
2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題。
3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。
4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言就算是一般了。
5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。
6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。
7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。
8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目（18層以內）。此時如果做全小高層，環境會很差。
9、容積率3.0~6.0，高層項目（樓高100米以內）。
10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。
其實住宅容積率並不是在由開發商單方面決定的，而是在土地拍賣時就已確定，在各方利益的權衡下，一味追求低容積率並不現實，只有什麼產品適合什麼容積率的問題。

Ⅲ 什麼是容積率怎麼計算

容積率是指一個小區的地上總建築面積與凈用地面積的比率。又稱建築面積毛密度。容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標，容積率的值是無量綱的比值。容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。

計算公式：容積率 = 項目總建築面積 / 總用地面積

舉例：

在面積為100平方米的地塊上建房，每層建築面積100平方米，建2層，總建築面積200平方米，容積率就是：200/100=2。

影響因素：

1、人口密度

高容積率的住宅項目意味著小區內房子建得多，而高容積率的住宅必定會帶來高密度的居住人口，最終導致小區中業主的生活舒適度下降。

另外，高密度的居住人口還會對小區內的健身場所、兒童活動區域、娛樂中心以及樓宇內的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區時應該對此提出更高的要求。

2、內部規劃

由於高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區內的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區內的生活環境與品質。

另外，樓間距過近、小區內道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區經常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發商案頭的重要工作，也是使購房者提高對小區的認可度的重要方面。

3、安防問題

由於居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統一定要跟上，不僅要加大監控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

以上內容參考 網路-容積率

Ⅳ 容積率怎麼算

容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積。

在城市規劃區的某一宗地內，容積率是房屋的總建築面積與宗地面積的比值，容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低，也反映了地價水平的差異。

當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算。毛容積率=住宅建築總面積/規劃用地面積。住宅面積毛容積率=住宅建築總面積/規劃建設用地。綜合容積率=計算容積率建築總面積/規劃建設用地。

工業上，容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積。計算容積率建築總面積=住宅建築面積+配套公建面積。不計算容積率建築總面積=地下建築面積(不包括商業用途)+架空建築面積。

(4)容積率怎麼算擴展閱讀：

容積率太低對生活的影響

1、居住的舒適度高

容積率低說明在小區宗地面積相同的情況下，建築物的建築面積比較小，實際居住的人口也少。也就是說，會有更多的綠地和相對較大的樓間距，這樣一來，購房者居住的舒適度可大大提高。

2、房子的價格貴

容積率太低的房子，價格也比較貴。這也是為什麼同一個小區，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

Ⅳ 容積率是怎樣計算的

容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又稱建築面積毛密度，項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目總用地面積的比值。 容積率是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。 計算公式： 容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積 當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算( 容積率
各個地區或城市有各自相關規定)。 容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

Ⅵ 容積率怎麼算

你好，感謝邀請。
容積率是通過地塊的計入容積率的建築面積與地塊的佔地面積之間的比值。這個是容積率的概念。
那麼剖析一下地塊計入容積率的建築面積。這個一般是由當地規定的。一般是地上的大部分的建築面積。地上也有少量的不計入容積率的建築面積比如說屋頂構架呀，比如說架空層啊！這里的一般。地下。的建築面積不計入容積率。
地塊佔地面積基本上就是用地紅線，可建設用地到佔地面積。
計算出來的之間算一個比值就出來了。

Ⅶ 容積率怎麼計算

容積率是指項目總建築面積與總用地面積的比值，一般用小數表示。
容積率=地上總建築面積÷規劃用地面積
規劃建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建築區內的道路面積、綠地面積、建築物所佔面積、運動場地等等。是按土地使用的主要性質劃分的各種建設用地的面積。城市土地使用的。主要性質可分為居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地等。各種性質用地的面積並不只單純包括其本身所佔用的土地面積，還包括一些直接為其服務的建設用地面積。如城市的「居住用地面積」包括住宅及相當於居住小區及小區級以下的公共服務設施、道路和綠地等設施的建設用地面積；「工業用地面積」包括工礦企業的生產車間、庫房、堆場、構築物及其附屬設施的建設用地面積。

Ⅷ 容積率怎麼算的

容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積

舉例說明:1000平米的院子，你改了一個7米高的雙層樓，每層都是300平米

容積率=300x2/1000=0.6
容積率約大說明在這個小區內建築面積越大,相應的小區住戶就越多,人也多,建築比較多,密集.採光就不那麼好了,物業也難管理.

所以我們平時買房的時候盡量挑容積率小點的

Ⅸ 建築容積率怎麼算2個公式需知道!

建築容積率一般指容積率，容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。那麼，建築容積率怎麼算呢?下面來看看吧。

一、建築容積率怎麼算

計算方式：

容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積

上面這個公式的出處有：北京市規劃委員會關於發布《容積率指標計算規則》的通知(市規發〔2006〕851號，2006年7月10日)

但在工業上，根據GB50489-2009《化工企業總圖運輸設計規范》，

容積率=(廠區建築面積+構築物面積)÷廠區佔地面積

當建築物層高超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算(各個地區或城市有各自相關規定)。

容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。

綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

綠化率：項目規劃建設用地范圍內的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但綠化率只是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，並沒有法律和法規依據。法律法規中明確規定的衡量樓盤綠化狀況的國家標準是綠地率，其計算要比綠化率嚴格很多。

計算公式：

綠地率=綠地面積/土地面積

綠地率通常以下限控制。這里的綠地包括公共綠地、宅旁綠地、公共服務設施所屬綠地(道路紅線內的綠地)，不包括屋頂、曬台的人工綠地。公共綠地內佔地面積不大於百分之一的雕塑、水池、亭榭等綠化小品建築可視為綠地。

「容積率」是項目總建築面積與總佔地面積之比

下面就用一個簡單的方式來給大家講解

總佔地10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1;

總佔地10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5;

總佔地10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8;

容積率越小，居住密度越小，相對舒服。容積率越大則相反。

容積率超過5就不建議購買了。

二、建築容積率是什麼意思

建築容積率：是指項目規劃建設用地范圍內全部建築面積與規劃建設用地面積之比。附屬建築物也計算在內，但應註明不計算面積的附屬建築物除外。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。

綠化率與容積率的關系

綠化率也是如此。綠化率較高，容積率較低，建築密度一般也就較低，發展商可用於回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個比率決定了這個項目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來設計一個社區。

容積率大好還是小好

容積率是指一個小區的總建築面積與用地面積的比率。對於發展商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對於住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過2，綠地率應不低於30%。但由於受土地成本的限制，並不是所有項目都能做得到。

以上就是小編為您介紹的建築容積率怎麼算，希望能夠幫助到您。更多關於建築容積率的相關資訊，請繼續關注土巴兔學裝修。