貸款買房怎麼
① 購房貸款流程怎麼辦理
購房貸款的流程分為以下幾個步驟：一、貸款申請，用戶需要向銀行提出申請，並填寫申請的各種資料或證件；二、貸款審核，銀行會根據用戶本人的申請資料和還款能力進行綜合審核；三、合同簽訂，審核通過會與用戶簽訂貸款合同或擔保合同等等，四、貸款發放，銀行會按合同發放貸款金額，一般直接發給開發商。
1、貸款申請
用戶在選購好自己需要的房子之後，需要向銀行提出貸款申請，銀行會給用戶一些表格，用戶需要如實填寫，並且還需要用戶提供自己個人的身份證，戶口本，結婚證，銀行流水，用於銀行對於用戶資質的審核。
2、貸款審核
所有的資料交給銀行以後，銀行會根據用戶所填寫的資料和用戶本身的經濟實力進行綜合審核，並且還會調查用戶個人的徵信檔案等各種基本情況，如果用戶個人徵信有問題，也會在這個階段被銀行拒絕，如果符合條件，銀行會與用戶約定時間進行合同的簽訂。
3、合同簽訂
對用戶的各種資料和徵信及還款能力進行審核之後，確定用戶擁有貸款資格，銀行會與用戶簽訂借款合同或者擔保合同等，具體的需要根據情況進行決定，合同簽訂時會明確的表示出貸款金額，還款時間。
4、貸款發放
合同簽訂好之後，就可以等待銀行發放貸款了，正常情況下是在合同簽訂後的半個月左右，貸款就會審批發放下來，正常情況下貸款一般是直接發給開發商，用戶只要根據合同，每個月按時還款即可。
買房的注意事項
買房時首先需要注意房子的地段，地段不僅影響了房子的價格，還會影響防止後續的升值，需要注意房子周圍的設施是否齊全，包括但不限於學校，超市，醫院，公園等正常生活所需的設施。
其次還需要注意小區內部的設施是否完善，特別是對於剛開盤的小區內部的燃氣、車位、網路和水電必須全部搭建完畢，不然會影響後續的裝修，對於一些剛需家庭，如果這些沒有完善將很難入住，或入住後會帶來較大不便。
買房子前首先需要對自己手上的資金進行統一的規劃和計算，盡量不要購買與自己收入出入太大的房子，還需要注意自己所選的樓房的戶型，樓層和朝向，這些都是在選房時比較重要的因素，盡量挑選自己喜歡的和能夠為生活帶來便捷的。
② 買房子怎麼貸款
法律分析：貸款買房流程的流程主要有：
1、貸款申請；
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，准備有關法律文件，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，填報《按揭貸款申請書》。
2、選擇房產；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
3、簽訂購房合同；
購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。
4、辦理抵押登記、保險；
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。保險金額不得少於抵押物的總價值。
5、簽訂樓宇按揭合同；
6、開立專門還款賬戶。
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。
法律依據：《城市房地產抵押管理辦法》第三條 本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移佔有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。 本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。 本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款後，由貸款銀行代其支付其餘的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。 本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移佔有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。
③ 買房怎麼貸款
貸款客戶需准備身份證明(身份證、戶口簿、婚姻證明等)，收入證明，買賣合同、產權證明。然後去簽訂買賣合同，再去簽署貸款合同接著去提交貸款材料，然後再去審批貸款(審核通過3-5個工作日)審核通過後再去辦理過戶以及房屋抵押，然後去產證辦結以及領取他證都結束通過後，最後銀行放款。
《民法典》第六百八十條：禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。