如何在海南買房

Ⅰ 在海南買房應該注意些什麼

海南是我國最南端的一個省份，這個省份一共分為四個地級市和五個縣區。海南可以劃分為六個自治區，人口是九百多萬，屬於比較大的一個島嶼。我國的島嶼比較多，海南是我國第二大島嶼，是我國面積最大的一個省份。海南島位於赤道邊緣，所以常年都是夏天，屬於熱帶季風氣候。海南買房哪裡比較好呢?下面小編為大家介紹一下在海南買房的須知事項。

海南買房哪裡好？海南東、西、中線有哪些城市，發展如何

海南現在有19個市縣，除了三沙市沒有商品房外，其餘都有。當地人喜好把海南分為東線、西線、中線。

東線市縣：海口、文昌、瓊海、萬寧、陵水、三亞

中線市縣：定安、屯昌、瓊中、五指山、保亭、白沙

西線市縣：澄邁、臨高、儋州、昌江、東方、樂東

東線的海岸線非常漂亮，也是海南最早起步發展的，所以各項基礎設施配套相對齊全，但是房價也高。西線是09海南國際旅遊島提出時近幾年發展起來的，各項基礎設施配套相對落戶些，房價處於窪地，特別是西線高鐵開通以後，越來越受到人們的關注。中線的房價介於兩者之間，基層設施也落後，只有定安、五指山、保亭較為火熱，中線高速已修至五指山，將貫穿南北。

須知的事項：

1、自從國家出了建設海南國際旅遊島的政策後，海南的樓市不是漲的過快，而是漲的太早。甚至有很多本地人或是在本地長期居住過的人，覺得現在的樓市都是騙外地人的錢的。就例如得勝沙那邊的老街，很多人都逛過，平時缺少文化信息傳達給大家，感覺就是一些又臟又老的危房，打在房產廣告上還挺美，只是陌生的眼光看事物總是帶有幻想以及不同的角度，所以感受不同，所以買了房子真正住下的感覺好不好，那還要住下了才知道，不能光憑著幻想。

2、現在很多新開發的樓盤都建在很離市中心偏遠的地方，樓盤很漂亮，風景也很美，但是周邊配套設施幾乎沒有，有待開發，真正能發展成什麼模樣呢?有待大家想像，時間要用多久呢?還未知。當然建設起來很快，海口將很有可能是比廣州深圳更新興的城市。但建設海南，大家也會如投資房地產這樣熱情的投資嗎?但海南是個旅遊城市，不能開發過度，所以我認為限制外來人口是關鍵，所以海南的房註定是貴而少的。

海景，自然資源有點像港台影片中的海灘資源，真的建設的好的話，可能會像我們國家的台灣島那樣，既富足發達，又美麗迷人，大多是生意人和個體戶，港台沒有「泡沫」，海南也不會有。擔心「泡沫」，就要用城市建設和樓市並齊，而不是一味壓制房價，海南的房價和其他地方不同，代表著全國人民對海南島的信心和夢想，不能讓全國人民失望。海南也將是富人的天堂，全國的富豪們爭先恐後的搶奪完樓市後，將百花爭艷把海南建設成發達又環保的迷人之島，讓比新加坡更美，比巴黎更浪漫，讓人們美在眼裡，也美在心裡。

3、其實海南也是普通老百姓的天堂，關鍵是你用什麼樣的角度選房，我們沒錢買別墅，不同於不識人間煙火的貴族，但選房有我們獨特的見解。現在到海南買房好嗎?2015年如何選購房子，心態要擺好，如果你是打算長期居住在海南，必須選一個經濟實住的房子。按目前的市場形勢，規避風險可以選擇二手房，就算出現時候轉變，也不會是任人宰割太多的羔羊，就當買了套正常價的新房，如果現在買的新房價不靠譜，有什麼形勢轉變就損失。

上述就是在海南買房的須知事項。海南是一個比較大型的國際旅遊島，每年去海南旅遊的人都非常多。現在很多人都在海南長期居住，覺得海南的環境比較不錯。但是在海南買房的話，要注意房地產，因為海南的樓市有很多人是為了騙錢的。我們在購買房子的時候，最好不要選擇一些距離市中心太偏遠的地方，因為有些樓盤非常漂亮，風景很好，但是周圍是沒有配套設施的。

Ⅱ 我是北方人，現在海南買房怎麼樣

海南買房不錯的，但是有個前提是，你要有購房資格，畢竟海南在搞限購。

當然，你可以以人才引進的方式來海南買房，就可以享受與本地人同等購房待遇了。

海南的房子很有價值，買一套房，以後度假養老都可以，這里環境好，很適合居住，以後養老養生都是不錯的選擇。

海南的氣溫跟北方相比截然不同，溫暖的氣候，很多北方老年人都喜歡。

了解更多

Ⅲ 外地人在海南買房政策是怎麼規定的

外地人限一套。

Ⅳ 沒去過海南，想在海南買房，實在不知道怎麼樣

可以關注當地的房產交易中心，或者房產網、房產論壇。
買房需要考量：
目的
在購房前，消費者一定要考慮明白為什麼買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經濟狀況。
位置
房產是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據自己的目的選擇不同位置的房產，比如選學區房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區房，而且由於其地理位置的優勢，投資價值也相對較大。
戶型
一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是最近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作後，在經濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，採光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
開發商
在目前的調控狀態下，開發商的因素是最重要的。我的建議是選擇大開發商，因為它的資金實力、技術能力、抗風險能力都相對較強，後期的物業也比較靠譜。小開發商很容易出現資金鏈斷裂的問題，這樣會影響到交房、房屋質量以及後期的物業等一系列問題。此外，在買房前，購房者一定要先看開發商的國有土地使用證等證件是否齊全。不要輕易交付訂金，一定要看到正式合同內容並經過認真考慮後再交付，並要求開發商把廣告宣傳作為合同約定寫入合同條款。而消費者簽訂房屋購買合同時，一定要認真把握面積、價格、收費方面的條款以及違約責任、房屋質量、物業管理等條款，避免給自己造成不必要的損失。
價格
很多人認為價格是很重要的因素，但我認為，在這幾個因素中，最不重要的就是價格。在目前的經濟環境下，價格不會有大的下降或者上漲。當購房者確定了地段、購買目的後，價格不會相差太大。

Ⅳ 外地人想在海南買房怎麼辦

2017年5月開來始海南各個省市源相繼出台了樓市限購的政策，如果你在海南沒有房產的話目前是不受影響的。2017年5月10日，三亞正式出台房地產市場調控措施，明確限購范圍和區域，禁止期房轉讓和限制現房轉讓，提高產權式酒店經營比例。同時，在三亞市(區)范圍內，非海南省戶籍居民家庭限購1套住房。暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。具體的三亞買房限購政策網路一下「2017三亞限貸限購出台」便可以了解到哦。
一、實施住房限購政策
(一 )在本市 (區 )范 圍內,非本省戶籍居民家庭限購1套住房。
(二 )在本市 (區 )范圍內,暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。
(三 )對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭,在本市中心主城區 (東 至風凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路,不含棚戶區改造項目。)范圍內購買住房及在海棠灣、崖州灣沿海一線購買商品住宅的,需提供從購房申請之日前在海南連續繳納 1年及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明。補交、補辦個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的不予認可。
希望對你有些幫助。

Ⅵ 外地人在海南買房條件

外地人在海南買房需要條件：

1、同意以所購住房為抵押擔保。

2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲。

3、具有完全民事行為能力；在中國境內具有常住戶口或有效居留身份。

4、必須支付不低於所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。

5、具有穩定的職業和經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

6、已經簽署購買住房的合同或協議。

7、志願者積分像海口這樣的熱門城市，海南戶籍的家庭可以直接購房落戶；雖然不限購，但是對非海南戶籍實施積分落戶政策，滿80分才可以落戶海南，購房加20分。

(6)如何在海南買房擴展閱讀:

到2020年10月，海南全島限購就滿2年6個月了；樓市鎖了快2年的海南，熱度確實降了，但是影響力依舊在；因為海南但凡出點政策，就會被過度解讀。

而2020年對海南是重要的一年，2020年海南估計走上的是出新制度-謠言-辟謠的循環；隨著國家對海南的大力支持，加上海南得天獨厚的氣候條件，海南仍舊是不少外地人選擇購房的目的地。

房價什麼時候漲誰都沒有辦法准確預測，而海南的這一波兒最嚴調控基本也到尾聲，2020年的海南樓市會局部放鬆，但是2020年海南放開限購也是不大可能的事情。

所以這個階段，其實不失為入手海南的一個時機，降是不可能的，大漲暫時也是不可能的，但是海南在發展，未來有不小的預期。

Ⅶ 海南買房，如何挑選位置

溫暖的氣候是很多人選擇來海南買房的原因，但是大家一定要注意，海南省18個縣之間的氣候各有差異，那麼對海南省18個縣氣候環境有一個全面的了解就顯得非常的重要了。

在分享海南的氣候之前，先分享一下教授最近在海南收集寫作素材這段時間聽到的一些外地朋友在海南購房的反饋，由於之前對海南氣候不了解也沒有人給予針對性的指導而盲目購房後，感覺自己現在住的地方不是很舒服，要不就是太潮了、太曬了，要不就是常受陰雨天氣影響等各種原因。

為了讓更多想在海南買房但是對海南地形地貌、氣候、自然環境等又不太了解的朋友能夠買到舒心房，教授下面給大家分享一下相關的知識。對海南的地形地貌、氣候、自然環境不太了解的朋友繞過這些過來人走過的坑。

教授今天給大家分享一下這個在我國土地上陸地面積最小的省份——海南省18個縣之間的氣候各有差異。以便於讓想在海南購買房產的朋友都能根據自己的氣候環境偏好快速定位到自己喜歡的地理位置。所以如果想在海南購買到讓自己居住的特別舒服的房子，那麼對海南省18個縣氣候環境有一個全面的了解就顯得非常的重要了。

台風一般形成於菲律賓東部太平洋洋面和南海海面上，在外部氣流作用下，不斷向西北方向運動並加強，因此台風往往登陸於海南省東部沿海地區。海南西部地區很少會有台風登陸，受到的影響也比東部沿海地區小得多。台風過境一般伴隨著狂風暴雨。在海南居住生活，台風是無法避免的問題，長期深居內陸的朋友，如果實在無法適應台風，可以避開東線沿海城市，考慮在海南其他區域購房。

當然，台風多發於夏秋季節，如果是單純的候鳥，只在冬季在海南避寒過冬，那麼大可不必太在意台風。其實台風也沒有想像中那麼可怕，現在的台風來臨之前天氣預報都會提前幾天預報，就是你平時不看天氣預報，當他政府通信部也會簡訊特別通知提醒各位做好防風的工作。但是一定要提前幾天買好一些日常的生活用品，並在台風真正來臨時關好窗門不亂跑就可以了，而且，現在的開發商在建造樓盤的時候已經把台風、暴雨天氣等不可抗因素考慮了進去，隨著樓盤開發領域的逐漸完善，懂得因地制宜地發展，文昌、萬寧東線沿海一帶樓盤建設加入了抵抗台風因素，一些大開發商的樓盤還是有品質保證的，大家不必過於擔心。

大家通過以上氣候的對比，相信大家應該能大致知道自己在哪裡購房居住比較合適了。

Ⅷ 在海南買房如何挑選位置

看自己適合居住在哪裡？海南陸地面積盡管不大，但在房地產業界流傳一張地域氣候環境劃分圖。這張氣候環境分布圖盡管是非官方的，在劃分上也不盡相同，但總的來說，對來海南購房的消費者從某種意義上具有參考借鑒意義。這張業界總結的氣候環境分別圖，將海南基本上劃分為5大塊。

海南濕地分布圖

半濕潤區：“半濕潤區”的含義不難理解，這個區域主要指瓊北及部分海南西部地區，包括海口市、澄邁縣、臨高縣、儋州市等。

缺點：房價不怎麼友好，物價高。夏天炎熱，如果你執意不擦防曬霜的話真的會曬掉一層皮的。

海口

位置：海口位於在海南的最北部，是海南省的省會，屬於海南省的平原地帶，海拔大約在幾十米左右，在南海海洋季風氣候的影響之下，氣候比較濕潤。

優點：海口雖然是省會城市，但房價和物價均都比三亞低，城市基礎配套的成熟度是其他市縣不能相比的，日常生活很便利，老人的衣食住行都相當方便。

缺點：受地理位置影響，海口的冬天會有一點濕冷，但這也要看個人體質如何啦。

樂東

位置：位於海南島西南部，介於北緯18??24′至18??58′，東經108??39′至109??24′之間。屬熱帶季風氣候，年均溫25℃，年均降水量1 559.3毫米，素有“天然溫室”之稱。地勢北高南低，背山面海。

優點：樂東是三亞往西線方向的城市，並且目前地廣人少，多為農作用地，物價便宜，海資源豐富。房價相對三亞來說低了近一倍。

缺點：周邊配套稍微相對三亞要差點。

通常來講，海南氣溫北低南高，比如位於海南南部的三亞，其平均氣溫要比位於瓊北的海口市要高出2-3攝氏度，實時氣溫還更高，有時高出十多攝氏度。所以說，“候鳥”們更願意在三亞居住。

在海南購房，還應該考慮原生活的地域氣候環境，選擇更接近人體機能的適應與需求地區。當然，這也不是絕對的，每個購房者都有自己的購房目的，有投資的、休閑度假的、長期居住的，總之得清楚自己想要什麼，這樣才能更好的選擇對的地區。

Ⅸ 大家覺得在海南買房怎麼樣

很多人來海南買房，可能就是奔著來度假來養老或者是來投資這幾個目標的，但其實，在海南買房，能獲得的好處可不僅僅是以上幾個那麼少的。不信？一起來看吧。

一、更安全的食品

倒不是說內地的食品就不安全，而是在海南，有很多純天然的食品，能讓你減少更多對食品衛生的擔憂。海南有天然的椰子，這是完全不施農葯的，椰子水還被稱為「天水」，具有很好的清涼消暑生津止渴的作用。除了椰子水，海南的海鮮也有很多是天然的。海南多漁場，很多海鮮就是從海里直接捕撈上來的，沒有什麼化學肥料的影響，吃起來很令人放心。

二、良好的自然環境

我國地大物博，擁有優美自然環境的城市數不勝數，但是海南自有其獨特之處。海南地處熱帶北緣，屬於熱帶季風氣候，長夏無冬，造就了海南四季都是花開葉茂的勝景。海南整體的森林覆蓋率極高，城市開發所佔的土地面積較小，因此，海南的環境和空氣質量都極高。

三、光明的發展前景

過去好多年裡，海南的發展速度都不是很快，城市建設進程緩慢，各方面的公共設施也得不到完善。但是以後就不同了，因為海南的騰飛已經開始了。海南已經規劃了許多大項目，例如海口美蘭機場擴建、新建儋州機場等大型交通樞紐，海南環島高鐵已經開通，目前正在加快建設「田」字高速公路等，未來，海南將會迎來一個更大的發展機遇！

四、先進的醫療服務

過去人們總覺得海南的醫療水平不行，有大病重病還要跑去省外求醫，但是以後就不同了！海南目前已經修建了幾個大型的醫療機構，例如海南人人民醫院新大樓、海南省腫瘤醫院、瓊海博鰲超級醫院等，三亞更是落地了解放軍301醫院海南分院，海南的醫療水平整體得到了很大的提升，海南在養老島之外，還會獲得健康島的稱號。

五、養老經濟的投資

中國正在步入老齡化社會，未來養老會是中國人面臨的一大問題，而且養老經濟也正在凸顯，而養老所需的條件又豈是那麼簡單的。海南一直以其優秀的生態環境和氣候，成為很多人買養老房的首選，但是海南的土地是有限的，房源也是有限的，所以，現在購入海南的房產，可以說是為以後的養老經濟大潮做提前的投資了。

六、出門就是旅遊的生活方式

海南的旅遊景點很多我們是知道的，而且很多人也正是奔著海南的景點來的，海南的房產有一大特色就是，很多之間建在景區裡面，或者是建在景區旁邊，這樣的好處是，不僅能享受著景區帶來的良好的生態環境，而且還能一出門就步入景區裡面，省去了來回奔波的辛勞。

在海南買房的好處是很多的，能說上三天三夜，但是說得再多，也不如你親自來體驗一下，來感受這南國的風情萬千。

了解更多