驗房師生命

1. 精裝房驗房詳細步驟是什麼

房頂高度：用尺在房頂取4-5個點測量，若數值一致，則說明房頂沒有傾斜。

牆壁地面：用長尺等靠近牆壁地面，檢查牆壁是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點。

門的質量：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。特別是衛生間的門，如果其頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，會使門底部過早腐爛損壞。檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關是否靈活。

窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，應感覺到推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水。

門窗的密封性：檢查門窗的密封是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多幾次試驗可以看出密封條的壓力是否均勻。

衛生間：A：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。B：如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊頂下面。離通風孔最近的插座須是防水插座。

廚衛瓷磚：這兩個地方是瓷磚到頂的，要檢查四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，應重新鋪設。

乳膠漆質量：在周圍光線暗時，用大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整就會立刻通過光線的陰影看出，如果不平，要重新補膩子刷漆；如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

驗電：業主自己可以購買一個專業驗電器，按照使用說明逐一驗收。

空鼓：把專用鋼針小錘(10g)墊上幾層紙敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。

檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢，放水時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

暖氣片：A：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣排不出來，暖氣片不熱。B：還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度要符合要求，否則影響採暖。

廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看裝置是否靈敏;報警聲光提示的同時會關閉進氣電磁閥，如果不能，要及時修復。

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（以上回答發布於2017-04-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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2. 石家莊專業驗房師經驗分享 驗房注意事項

房子精裝修後驗房注意事項有哪些呢?精裝房不同於毛坯房，驗收細節上也有所不同。發現問題，才能規避問題。看看石家莊專業驗房師的經驗，希望對大家有所幫助。

精裝房驗房注意事項

1、准備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前准備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖，約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當准備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。

6、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工項目有所遺漏。

7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。

8、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。

9、陽台能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽台要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。

10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。

13、檢查水路。普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。

14、檢查電路。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

15、空氣檢測。 隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

毛胚房驗房注意事項

業主從房地產商那買來的房多是毛坯房，通常內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之後為了以後能裝修出個性的空間就先得驗房，這就涉及到毛坯房的驗收標准、驗收流程以及相關注意事項，業主只有了解清楚這些之後才能保證驗房的萬無一失。

毛胚房驗房注意事項

1、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

4、牆面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測牆磚空鼓。

5、驗電：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目。

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。

7、測牆壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點)。

8、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

10、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

12、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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3. 收到交房通知書,沒有去驗房,有什麼後果

驗房的好處如下，不驗房就了解不到下面的好處。
1、掌控房屋質量知情權
房屋交易涉及金額巨大，交易過程復雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋狀況不但影響投資效益，還影響人居環境和生活品質。畢竟很少有人會隨意擱置一棟房子的。
買房是許多人一生中最大投資，買房的顧慮之一就是房子會不會存在問題？是的，房子畢竟人工製作，總會有問題，而重大質量問題眼下看來也不是少數。大多數業主都不是建築行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用於考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以，對絕大部分業主來講，請個專業驗房機構對房屋上下、內外做個體檢，看看到底是什麼狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。驗房就是還業主一個房屋質量的知情權，通俗點就是，花小錢，買個明白放心。
理性維權捍衛業主利益
2、花了幾十萬甚至幾百萬購房，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，最後得到的房子卻是質量問題遍布。那麼如何維護自己的權益，丁渤驗房從多角度解析，為您的維權保駕護航。
業內人士：房屋的主體結構不合格，開發商應承擔責任
房屋的主體結構不合格，開發商應承擔責任。如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，購房人有權要求開發商按照合同規定履行合同，而不得以支付違約金和賠償的方式代替合同履行。購房人請求實際履行的，不影響請求開發商支付違約金及承擔違約責任的權利。如果通過加固等修復時段不能解決問題，購房人可以請求人民法院解除合同。購房人請求解除合同的，不影響請求開發商支付違約金及承擔違約責任的權利。因房屋的主體結構不合格，侵害對方人身、財產權益的，受害方有權選擇依照《合同法》要求其承擔違約責任或者依照其他法律規定要求其承擔侵權責任。
3、業主退房或進行索賠可依法進行
在房屋買賣合同中，由於商品房是使用年限很長的商品，其質量直接關繫到買受人的生命和財產安全。保證房屋質量合格交付是出賣人依據法律規定或依據當事人的約定交付的主要義務，該義務不但是約定義務，更是法定義務。即出賣人交付如果不合格，買受人可直接依照法律規定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，其難以通過修復辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應予准許。
裝修前的全面體檢
新交付毛坯房潛伏著諸多「裝修殺手」，嚴重影響裝修施工和裝飾效果。譬如滲水是困擾業主一直到裝修後的問題，後期出現滲水了，裝修公司、開發商會扯皮相互推諉；像是空鼓、開裂、牆面不垂直、極差等等質量缺陷都是直關裝修的要害問題。驗房是裝修前的全面體檢，是非常關鍵的一步，馬虎不得。發現問題，及時處理，莫要在裝修前留下諸多病根！
另外對於業主來說，驗房過程是個學習房屋知識，了解自己未來生活環境的機會。業主可以明晰一些實在又實用的問題，如未來裝修計劃的可行性以及裝修中要注意的細節問題等。專業驗房為業主提供長期的咨詢服務，真正讓收房無憂，維權有底。所以，業主不單是請了個驗房師，而是請了個房屋顧問。
一次專業的驗房，就像良醫的行醫，不但一一診斷出病症，而且開出有效的葯方。通過驗房，業主可以省心收房，放心入住，通過開發商整改還可以最大程度減低入住後的風險，也可以減少後續作業（如裝飾工程）的經濟投入及返工概率，避免一些不必要的經濟損失，同時也能為索賠提供強有力的證據
家庭裝修得是否漂亮，是關於室內設計;而質量好不好，那是裝潢時施工的關鍵。因而找個好的裝潢公司至關重要。
但是，消費者殊不知在跟裝修公司接觸之前，還有一個環節相當重要，那就是驗房。驗房雖說是一個比較專業的事情，但是，消費者在掌握一些簡單的驗房知識之後，則完全可以自己進行驗收新房了。
一份准確的驗房報告包括了從牆體結構到房屋質量的各項細節，精確的數據不僅為設計師繪制平面布置圖提供了標準的藍本，更是確定所有施工項目的先行條件。

4. 驗房師資格證國家認可嗎怎麼才能請到專業的驗房師

一，驗房師資格證國家少有認可的。

1、驗房師是近年來發展很快的新興職業之一，其起源根源是由於房屋質量問題不斷發生，置業者可開發商、物業之間的矛盾糾紛越來越多，所以，需要由第三方的專家來查驗質量問題，作為知情權、維權、保障質量的方法。

2、目前少有認可的證書是：人社部中國就業培訓技術指導核心的」房屋查驗咨詢師「證書。根據《職業教育法》的規定，可以作為從業憑證和職業技能鑒定的相關證明，是國家對申請人具體崗位專業知識、技術、能力的認可，全國通用。可在中國驗房網申報。

3、但這個證書不是資格證，驗房行業目前的定位還是新興職業，從業人數還不到職業鑒定的時候，雖然前途很看好。

4、不少驗房機構只是虛打招牌，正規證書可以在人社部中國職業技能鑒定核心的官網查詢認證。

二，一個好的專業驗房師可以幫助們更全面專業的分析房屋存在的各方面細節問題，那麼們如何選擇判斷驗房師的專業性呢：

1、首先要判斷建築相關專業，從事多年建築或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通。

2、掌握國家及地方的建築方面相關規范標准。

3、熟練操作30餘件專業驗房工具或儀器。

4、出具專業的驗房報告。

5、針對房屋質量問題，給出相應的整改或處理建議。

6、專業的口語表達能力及書寫能力。

它是民間行業協會組織，因此並不具有強制性，也無法根治以散兵游勇為主的驗房師們。中國驗房師管理協會向社會公布了國內頭個中國注冊驗房師作業標准暨道德規范。標准中對驗房師的操作規范和收費標准以及職業道德操守都做了詳細的規定和說明。

找驗房師較好找專業機構的驗房師，因為普通驗房師只會給提出一些房子的質量問題。而有一些號稱免費驗房的活動，無外乎是媒體宣傳活動或裝修公司的活動，無法達到付費驗房的客觀全面性。

(4)驗房師生命擴展閱讀：

一，驗房師理念

驗房師作為依法、守約、公正、客觀的第三方服務，在全社會的關注、關心和正確引導，有效規范下，必將顯示出它長久的生命力和很高的公信力，特別是會受到弱勢群體的普遍歡迎。

二，驗房師級別

1、 初級專業人才注冊基礎條件（助理驗房師）

（1） 高中畢業（或同等學歷）在相關專業職位工作3年以上人員；

（2） 大專學歷（或同等學歷），本專業職位工作2年以上；

（3） 本科及以上學歷，本專業職位工作1年以上；

（4） 本專業碩士學位。

2、 中級專業人才注冊基礎條件（驗房師）

（1） 在職企業相關專業職位工作5年以上人員；

（2） 大專學歷（或同等學歷），本專業職位工作4年以上；

（3） 本科及以上學歷，本專業職位工作2年以上；

（4） 本專業或相關專業碩士學位，本專業職位工作1年以上。

3、 高級專業人才注冊基礎條件（高級驗房師）

（1） 在職企業相關專業職位工作7年以上人員；

（2） 大專學歷（或同等學歷），本專業職位工作6年以上；

（3） 本科及以上學歷，本專業職位工作5年以上；

（4）本專業或相關專業碩士學位，本專業職位工作3年以上。

5. 二手房如何驗房

二手房驗房注意事項之細看二手房戶型圖
在驗房的時候一定要向原房主要房子的戶型圖,並實地去觀看房子周邊環境以及物業和小區的具體情況，這對將來住進去也有所好處。房子戶型要有合理的平面布局，才能讓居住更舒服。要注意：進門處有玄關，方便進出換鞋、放東西；廚房不要過於狹窄，有足夠的空間放置櫥櫃、冰箱等；下水道 排水系統要獨立可靠，不能暴露在室外；起居室的要明亮，有比較開闊的視野；平面布局中要做到「動靜「分區，動區最好靠近住宅入口。
二手房驗房注意事項之原戶主出賣房子真正原因
能夠了解到這個原因是非常重要的，戶主不一定會講真實的原因，但自己一定要進行調查與觀察，如果是房子老化、市政規劃、拆遷、二手房風水等情況就最好不要購買了。如果原房主只是因為像出賣或者缺錢或者有更好的房子，那就不用擔心。
二手房驗房注意事項之驗房時清點附送物品
二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品。對附送物品根據型號、數量、規格、牌子列好清單。在二手房交易時，附送品也算在購房費用裡面。而且對於二手房裝修時也可以利用，減少將來二手房裝修成本。當前二手房市場上大多是一些帶裝修的房屋，在簽約時，請各位業主與買家把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品建議列明型號、牌子等，方便收樓時核對物品是否與合同相符。
二手房驗房注意事項之房屋的內部結構及質量問題
戶型是否合理，有沒有特別不適合居住的缺點，二手房在出賣時是不是存在質量或者缺陷，如牆壁的裂縫、天花板滲水、返潮等。房屋有無裂縫，主要是牆面和地面。滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和牆面滲水等質量問題。裝潢的好壞可以直接決定房子的價格差異。好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發霉等毛病。所以提醒消費者在購買的時候不要注重房子的裝潢問題，而是把眼睛睜大尋找房子是否有細節上的問題，如果在買的時候沒有找到，以後的修繕工作會非常的麻煩，而且也能作為降價的籌碼。
二手房驗房注意事項之戶籍是否遷出
對於名校物業，有部分的原業主把物業出售，但戶籍仍掛在已出售的物業，新業主在收樓時，如果想用該物業的戶籍時，及時要求對方按時把戶籍遷出，否則新業主無法找派出所接收戶籍。
二手房驗房注意事項之二手房驗收查看缺陷
二手房驗收時記得將傢具、床或其他大型物品遮掩的地方，看看地面是否存在缺陷。有的房主為了遮掩房子本身的不可彌補的缺陷，特地用傢具遮掩。檢查廁所或廚房時，要注意水管周圍有無水溝。對於水缸或者有蓄水槽的地方要先放滿水檢查水管流水是否正常，然後再放水檢查排水系統。最好再看看天花板和牆面是否出現水漬燈現象。
二手房驗房注意事項之各類證件和手續是否齊全
要看樓房交付使用的證件是否齊全，如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失；需要辦理的過戶手續，如過戶的稅單、有線電視、電話、網路等轉名手續的是否齊全，否則買家無法使用相關的服務。對於一些多年未入住的新樓，買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的證件是否齊備，同時對於一些所謂收樓費用，例如維修基金等，必須清晰知道業主是否曾繳交過，以免造成自己的損失。

6. 驗房驗的是什麼

1、測量房屋實際的套內面積與宣傳的是否相符，不能多交冤枉錢；用尺子或測量儀測量。
2、檢查天花板、地面以及牆體是否有裂縫或明顯的缺口；直接看。
3、檢測廚房及衛生間的防水效果，看是否漏水，把廚房和所有的衛生間的地漏口堵死，放水，達五六公分。過24小時再到樓下看天花板上是否有水漬。如果你的樓上沒這樣做，應該去提醒對方一定要這樣做，不然今後樓上漏水淋到的可是你們家；放水等待再觀察。
4、檢查混凝土澆鑄過程中有無空鼓，用橡膠錘密密地敲擊天花、地面及承重牆，如果是實心的聲音，則沒事，如果是空鼓聲，則說明這裡面有空洞，沒澆鑄嚴實，請用粉筆畫圈，並在驗房報告上註明位置和大約的面積，交開發商維修，這個是由他們免費維修的，一定要仔細檢查；用橡膠錘挨著敲。
5、試一下所有的開關，看水路、電路是否通暢。開開關並觀察。
6、檢測門窗的封閉性，是否會飄雨進來，看看門窗的完整性以及門洞留的是否是直角。
7、檢查電梯、樓梯、樓宇出口及小區出口與之前的宣傳是否相符。

一定要仔細檢驗，因為你一旦簽字確認了，那麼今後再發現上述問題都只能算是你自己人為造成的，開發商不再承擔任何責任。

希望可以幫到您，望採納，謝謝

7. 驗房有什麼好處

驗房的好處如下：
1、掌控房屋質量知情權
房屋交易涉及金額巨大，交易過程復雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋狀況不但影響投資效益，還影響人居環境和生活品質。畢竟很少有人會隨意擱置一棟房子的。
買房是許多人一生中最大投資，買房的顧慮之一就是房子會不會存在問題？是的，房子畢竟人工製作，總會有問題，而重大質量問題眼下看來也不是少數。大多數業主都不是建築行家，又是第一次購房者。他們過去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用於考慮價格、地點、內部空間組合、將來如何使用等方面，不會有時間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質量。所以，對絕大部分業主來講，請個專業驗房機構對房屋上下、內外做個體檢，看看到底是什麼狀況，有否大的問題，以減低購房風險，是一個非常明智的選擇。驗房就是還業主一個房屋質量的知情權，通俗點就是，花小錢，買個明白放心。
理性維權捍衛業主利益
2、花了幾十萬甚至幾百萬購房，有的人甚至一輩子的積蓄購買了商品房，最後得到的房子卻是質量問題遍布。那麼如何維護自己的權益，丁渤驗房從多角度解析，為您的維權保駕護航。
業內人士：房屋的主體結構不合格，開發商應承擔責任
房屋的主體結構不合格，開發商應承擔責任。如果通過加固等能夠修復，且確保建築物安全的，購房人有權要求開發商按照合同規定履行合同，而不得以支付違約金和賠償的方式代替合同履行。購房人請求實際履行的，不影響請求開發商支付違約金及承擔違約責任的權利。如果通過加固等修復時段不能解決問題，購房人可以請求人民法院解除合同。購房人請求解除合同的，不影響請求開發商支付違約金及承擔違約責任的權利。因房屋的主體結構不合格，侵害對方人身、財產權益的，受害方有權選擇依照《合同法》要求其承擔違約責任或者依照其他法律規定要求其承擔侵權責任。
3、業主退房或進行索賠可依法進行
在房屋買賣合同中，由於商品房是使用年限很長的商品，其質量直接關繫到買受人的生命和財產安全。保證房屋質量合格交付是出賣人依據法律規定或依據當事人的約定交付的主要義務，該義務不但是約定義務，更是法定義務。即出賣人交付如果不合格，買受人可直接依照法律規定要求出賣人承擔相應的民事責任。在房屋出現地基基礎工程及主體結構工程質量問題後，其難以通過修復辦法解決，買受人請求解除合同的，法院應予准許。
裝修前的全面體檢
新交付毛坯房潛伏著諸多「裝修殺手」，嚴重影響裝修施工和裝飾效果。譬如滲水是困擾業主一直到裝修後的問題，後期出現滲水了，裝修公司、開發商會扯皮相互推諉；像是空鼓、開裂、牆面不垂直、極差等等質量缺陷都是直關裝修的要害問題。驗房是裝修前的全面體檢，是非常關鍵的一步，馬虎不得。發現問題，及時處理，莫要在裝修前留下諸多病根！
另外對於業主來說，驗房過程是個學習房屋知識，了解自己未來生活環境的機會。業主可以明晰一些實在又實用的問題，如未來裝修計劃的可行性以及裝修中要注意的細節問題等。專業驗房為業主提供長期的咨詢服務，真正讓收房無憂，維權有底。所以，業主不單是請了個驗房師，而是請了個房屋顧問。
一次專業的驗房，就像良醫的行醫，不但一一診斷出病症，而且開出有效的葯方。通過驗房，業主可以省心收房，放心入住，通過開發商整改還可以最大程度減低入住後的風險，也可以減少後續作業（如裝飾工程）的經濟投入及返工概率，避免一些不必要的經濟損失，同時也能為索賠提供強有力的證據
家庭裝修得是否漂亮，是關於室內設計;而質量好不好，那是裝潢時施工的關鍵。因而找個好的裝潢公司至關重要。
但是，消費者殊不知在跟裝修公司接觸之前，還有一個環節相當重要，那就是驗房。驗房雖說是一個比較專業的事情，但是，消費者在掌握一些簡單的驗房知識之後，則完全可以自己進行驗收新房了。
一份准確的驗房報告包括了從牆體結構到房屋質量的各項細節，精確的數據不僅為設計師繪制平面布置圖提供了標準的藍本，更是確定所有施工項目的先行條件。

8. 驗房應注意什麼

不管是買一手房還是二手房，房子的驗收工作都很重要，驗收過才能夠知道房屋是否存在著質量方面的問題，避免自己入住在有質量問題的房屋裡，給自己帶來各種各樣的麻煩。一套房屋的價格從幾十萬到幾百萬不等，誠然，驗收房屋就是一項含金量很高的工作，人們必須要能夠懂得相關的工作步驟。那麼，如何驗收房屋?一起來看看小編為你帶來的相關知識介紹。

如何驗收房屋

1、查看三書一證一表。《住宅質量保證書》(可帶走)、《住宅使用說明書》(可帶走)、《建築工程質量認定書》，「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，「一表」是指《竣工驗收備案表》。根據國務院頒布的《城市房地產開發經營管理條例》規定：「房地產開發項目竣工後，經驗收合格後，方可交付使用」。

2、驗收。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。注意：不交費、不簽字、先驗房。發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。

3、核查房屋總面積。套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%，3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。

4、簽相關文件。簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。

5、交合理費用。這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費。

驗房內容及方法

目前，開發商提供的驗收表中並沒有針對公共設施進行驗收的內容，很多公共設施成為驗收的盲點。業主應要求開發商對公共設施進行驗收，並將驗收結果寫在交接書中，對於不符合合同的部分或質量出現問題，有權利要求開發商維修。

外部：外立面、外牆瓷磚、塗料、單元門、樓道。

檢查牆體：平整度、是否滲水、是否有裂縫：特別是查看一些牆體是否有水跡，特別是一些山牆、廚房衛生頂面、外牆等地方，如有的話，務必盡快查明原因。

檢查防盜門：有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

視鏡(貓眼)：入戶後觀察貓眼，是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象，修復或更換。

檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

樓道窗戶：是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

檢查門窗的密封：是否良好，可用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗驗看密封條的壓力是否均勻。

窗戶：推拉窗上的紗窗和窗扇，推動靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。雙層玻璃里外都擦不幹凈時應提出拆換玻璃清潔，否則以後不易解決。

高度：用盒尺檢查房頂，取4～5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5毫米(或者2.6毫米)說明房頂沒有傾斜。

牆壁地面：用廠尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不均沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點。)

乳膠漆質量：牆面天花板是否平整，周圍光線暗時帶大功率燈泡(200瓦)照射，燈一亮，牆壁天花板是否平整立刻通過光線陰影看出，如果不平，要提出重新補膩子刷漆，如果局部刷漆(修補過)會與牆壁原色產生差異。

空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10克)測牆磚空鼓。

一般情況下，有空鼓的地方會有「咚咚」的聲音，如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。

管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲透。

廚房和衛生間：是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角角度達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

閉存水試驗、水表空轉試驗：(重要檢驗項目)打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二、來試試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。用萬用表測量各個強弱電是否暢通。

下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是台盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽台地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

地面下水情況：在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然後約好樓下的業主在24小時後查看其家廁衛的天花板。

衛生間：衛生間在樓道內有窗戶的應該安裝防盜網。如若沒有窗戶，則應有通風孔。通風孔設在吊燈下面。離通風孔最近的插座是防水插座。

衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒看是否存有建築垃圾。

暖氣片：暖氣片上方應有排氣孔，使用時應擰動將氣體排掉。如果擰不動就需要修理解決，否則氣體排不出來，暖氣片不熱。還要注意暖氣片安裝時進水管和回水管的坡度符合要求，否則影響採暖。

鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

電器管線等：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危機生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應該緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

C、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進的現象。

D、檢查弱點插座數目。

E、檢察可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

檢查完這些工作，如果沒問題的話，可以在驗收交接書上簽字;若有問題，需要同物業人員確定解決方案和解決日期，看解決結果是否影響收房，若影響，需要進行交涉了。

如何驗收房屋?綜上所述，驗收房屋的內容包括很多，有些時候就算你懂得了相關的驗收工作，也不一定能完全的在驗收時候運用，因為沒有驗收房屋的基礎或是經驗等，光了解一些「填鴨式」的知識其實沒有太大的用處。想要准確、有效的驗收房屋，知道房屋到底存在什麼質量方面的問題，是否對居住帶來影響等，最好是能請專業的驗收房屋團隊。

9. 精裝房與毛坯房驗房注意事項 專業驗房師經驗分享

房子精裝修後驗房注意事項有哪些呢?精裝房不同於毛坯房，驗收細節上也有所不同。發現問題，才能規避問題。今天小編結合專業驗房師的經驗，整理出精裝房驗房注意事項，希望能對大家有所幫助。

精裝房驗房注意事項

1、准備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前准備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖，約定細則等。

2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當准備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。

3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。

4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。

5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。

6、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工項目有所遺漏。

7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。

8、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。

9、陽台能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽台要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。

10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。

11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。

12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。

13、檢查水路。普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。

14、檢查電路。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。

15、空氣檢測。 隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。

毛胚房驗房注意事項

業主從房地產商那買來的房多是毛坯房，通常內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之後為了以後能裝修出個性的空間就先得驗房，這就涉及到毛坯房的驗收標准、驗收流程以及相關注意事項，業主只有了解清楚這些之後才能保證驗房的萬無一失。

毛胚房驗房注意事項

1、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。

2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。

3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。

4、牆面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測牆磚空鼓。

5、驗電：

A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。

B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。

C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。

D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象。

E、檢查弱電插座數目。

F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。

G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。

6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。

7、測牆壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點)。

8、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。

9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。

10、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。

11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。

12、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。

13、閉存水試驗、水表空轉試驗(重要檢驗項目)。

（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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