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『貳』 新鷗鵬集團：實控人之謎｜起底隱貴房企
在內容改寫與潤色過程中，對原文進行了逐段審查和修正，以確保語義的准確性和連貫性。以下是修改後的文本：
【編者按】在房地產行業中，有這樣一批企業，它們低調、神秘，坐擁豐厚資產；它們堅韌不拔，特色鮮明地深耕於各自領域，不急於上市。樂居財經推出的「隱貴房企」系列，旨在挖掘這些企業水下冰山的故事。本期，我們聚焦的是新鷗鵬集團。
策劃：陳海保
統籌：王敬賓、王彩粗寬返霞
撰文：悠然
在北京重慶飯店的熱鬧大會議廳里，北京重慶企業商會第四屆六次理事會會議舉行。商會領導、會員單位代表、重慶市政府駐北京代表等60餘人齊聚一堂，一致舉手錶決，選舉新鷗鵬集團成為第四屆北京重慶企業商會執行會長單位。
新鷗鵬集團，作為重慶本土企業，一直堅守「教育+地產」的發展模式，旗下涵蓋教育和地產兩大業務板塊。據新鷗鵬集團官網介紹，其地產板塊連續7年榮登中國房地產百強企業，綜合實力位於中國房地產企業50強之列。
盡管新鷗鵬行事低調，即便在總部搬遷這樣的大事上也不事聲張，但今年1月，集團總部悄然遷至北京。
新鷗鵬在地產界曾長時間默默無聞，直到2014年，一場重慶房地產行業的高管集體跳槽風波使其名聲大噪。新鷗鵬集團首次登上輿論的風口浪尖！
然而，後續發展並不順利，跳槽而來的地產明星經理人們多數又相繼離開。在房地產領域，新鷗鵬的名聲遠不如在教育領域響亮。
新鷗鵬的低調常常讓人忘記它的存在。它究竟在做些什麼？
教育大城夢
2014年，新鷗鵬地產集團啟動了「立足西部、開拓華北、挺進中原」的全國發展戰略。2016年4月，新推出的「331戰略」迅速在國內外重點城市布局核心產品「新鷗鵬教育城」。
目前，新鷗鵬已進入重慶、成都、西安、濟南等4省11個城市，年開發量超過200萬平方米。截至今年6月，新鷗鵬集團土地儲備約8000餘畝。
在重慶，新鷗鵬率先開發建設了兩個新鷗鵬教育城。其中，位於重慶金融核心區江北嘴的教育城佔地面積約325畝，成為產品與品牌的標桿；另一個位於巴南區高職城的教育城，與巴南區政府聯合打造，佔地面積約102畝。
但新鷗鵬在國內城市的布局並非一帆風順，初入成都便拿下「地王」卻遭遇退地風波，損失2.98億元。
與此同時，新鷗鵬也加速海外市場布局，主要目標為北美、澳洲、歐洲三大區域，已在羅馬尼亞、洛杉磯等城市成立公司，並成功拿下10多個項目。今年6月19日，新鷗鵬美國Milani「洛杉磯國際教育營地」項目破土動工。
經過6年的戰略布局，新鷗鵬已經形成「一城一鎮一港」的核心產品體系：新鷗鵬教育城、新鷗鵬教育小鎮、新鷗鵬國際人才港。並且，新鷗鵬已經明確了以教育為核心，地產、金融為兩翼的發展模式。
從「歐鵬」到「新鷗鵬」
新鷗鵬的「教育+」發展理念，源自創始人周永勇及新鷗鵬前身——歐鵬公司。1993年，在全民經商的熱潮中，重慶大學與香港迅暉發展有限公司共同出資成立了鷗鵬計算機軟體公司。同年7月，公司業務轉向房地產開發、工程建設等，並更名為重慶鷗鵬物業開發有限公司，首次擁有了地產屬性。隨後，鷗鵬物業與其他企業合資成立了歐鵬科技。2010年，鷗鵬物業改名為重慶新鷗鵬地產（集團）有限公司，完成民營化轉型。
2002年，全國校辦企業迎來衰退潮，歐鵬系企業面臨改制的命運節點。當時，30歲的周永勇看到了這一絕佳機遇。周永勇與妻子汪萍在老家銅梁縣巴川鎮創立了重慶吉旭建築有限責任公司，並以1120萬元收購鷗鵬科技80%的股份，周永勇正式擔任鷗鵬科技董事長。
一路走來，歐鵬科技的教育產業發展十分順暢，修建巴川中學，開辦房地產職業教育大學等，「新鷗鵬」、「巴川」均獲「中國馳名商標」認定。直到2014年，周永勇有了新的發展思路，圍繞「教育+」拓展地產。這時，他最需要的便是地產領域的人才。
周永勇開始在重慶地產圈四處「挖人」，並建立事業合夥人機制。原龍湖重慶公司副總經理張雪樵、原金科集團副總裁李戰洪、原東地產總經理魏鋰、原重慶華巧燃宇總裁張為耕、原光華集團總裁秦曉東以及碧桂園集團一位資深高管等，被一並納入周永勇麾下，成為其開拓地產市場的左膀右臂。
周永勇能夠在短短1年時間內挖到如此眾多的重慶知名地產職業經理人，主要得益於事業合夥人機制。這背後是周永勇散錢聚人的一種胸懷，以及對企業未來發展的大局觀。正如李戰洪的評價：這