香港房价历史

Ⅰ 香港房价这么贵，好歹也是世界第三，为什么港币比人民币还贬值

中国香港采取的是联系汇率制度，港币紧紧盯住美元：一方面，香港在发行港币时都有美元做“背书”；另一方面，为了保证港币汇率的稳定，金管局设置了7.75的强方兑换保证和7.85的弱方兑换保证。联系汇率制度可以保证港币汇率的稳定，但也导致香港的货币政策完全失去了独立性。在过去的20多年中，美联储每次加息或降息后，香港金管局几乎都会跟随行动，完全失去了货币政策的独立性。但从去年底以来，尽管香港金管局也跟随美联储加了三次息，但港币却对美元持续贬值。2017年初美元兑港币的汇率在7.76，但7月以来已经突破7.81。从一揽子货币的角度来看，近半年港币贬值幅度更大。
直接原因：与美国利差扩大！无论是从利率平价理论看，还是从历史数据来看，港币对美元的汇率走势与美、港之间的利差高度相关

Ⅱ 《香港地产百年》读后感

[《香港地产百年》读后感] 市场走弱，而有主流媒体一直在发布和转载机构逆势增持地产股的文章，不知道这些媒体用心何在？下文是在匠人和艺术家之间游离早些时间写的一篇关于地产的文章，期望再次拿出来，可以给大家一些启发：
· 《香港地产百年》读后感
读完《香港地产百年》以后，有三个体会：
第一个体会：地产行业的兴衰与本地经济情况、人口结构、资本充裕情况直接相关，《香港地产百年》读后感。其中影响最大的还是经济环境和人口，但是流动性充裕性对于地产业兴衰有推波助澜的作用。
第二个体会：香港和大陆的房地产行业最具有可比性。1、香港和大陆的土地政策是相同的，土地属于政府所有（香港土地政策源于港英政府，所有土地所有权归英国女王），土地收入占到地方政府收入大头，因此给政府政策对于地产行业的发展至关重要。土地政策公有制导致了全世界只有香港和大陆地区存在土地发展商，因为只有有实力的发展商才能拍得大幅土地，建立大型楼盘，然后以较高价格卖出获利；其他国家和地区，更多存在的是建筑商。2、国内主要城市以上海为首，都是在学习香港的进行城市规划，上海市官员曾经到香港专门考察房地产行业，而全国官员都曾经到上海学习上海经验，因此全国地方政府的土地政策制定基本思路和香港一样，读后感《《香港地产百年》读后感》。3、国内地产开发商、中介商的经验主要来自于深圳和广东地区，而后者主要是从香港学习。
第三个体会：所有大的香港地产商的成功，都来自于反周期运作。在景气顶点卖楼存现金，在低谷买地买楼，成功的例子比如长江实业，但是恒隆地产例子更加有借鉴性，该公司80年代曾经投资失误，不得不断臂求生，但是97年躲过了地产泡沫，现在也过得不错。地产商发展前期，强调资产周转率，所谓货如轮转，快速作强做大；到现在，香港主要地产商收入来源都是来自于持有性商业物业。
本书里面有很多小故事，包括一些炒楼的技巧，都和现在国内情况非常接近。因此我觉得对于从历史角度分析现在国内的房地产行业有非常积极的意义。
对于国内房地产的看法，我觉得影响国内地产行业最重要的因素有三个，依次为：国家政策、流动性和地产商自身的现金和资产配比。结合这三个因素，可以选出适合的投资标的。
我个人的感觉是，现在国家政策对于前期滥用土地、资金的土地开发商非常不满意，将通过信贷、土地政策进行限制。国家政策实际上会鼓励有实力的大地产商作强做大。国内对于住房的刚性需求依然强烈，流动性也比较充裕，因此只要房价下降到一定程度，依然会有大量的有效需求。而地产商此时的选择至关重要，地产商在现在的情况下，谁拥有大量现金，谁管理水平最好，未来在国家的限制政策下就越容易读过严冬，并且作强做大。
对于房地产价格，我个人认为未来还有下降的空间。主要是国家通过严格信贷政策对于投机性需求的致命打击，导致了大量有钱人通过投资房产获利的空间降低。现在还不是最困难的时候，接下来三个月里面，我们将看到更多的中小地产商因为流动性紧张抛售楼盘，前期投机气氛浓烈的深圳二手房市场部分炒家也将被迫低价抛售楼盘，直到自住性有效需求能够承接相关的供应。······ 〔《香港地产百年》读后感〕随文赠言：【这世上的一切都借希望而完成，农夫不会剥下一粒玉米，如果他不曾希望它长成种粒；单身汉不会娶妻，如果他不曾希望有孩子；商人也不会去工作，如果他不曾希望因此而有收益。】

Ⅲ 有没有其他国家历史上的房价崩盘的记录

有，1993年日本房价全面崩盘。

日本房价的崩盘源于1985年签定的"广场协议"，协议决定同意美元贬值。为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。

到1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。

到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

(3)香港房价历史扩展阅读

日本房产崩盘的原因

到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。

到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。

受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。

人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

Ⅳ 历史上出现过房地产大幅下跌的国家有哪些

历史上三次房地产泡沫
●美国：1926年破碎，间接引发上世纪30年代世界经济危机。
●日本：1991年破碎，导致日本长达15年的经济萧条。
●东南亚、香港：1997年破碎，香港出现十几万名百万“负翁”。
20世纪是世界经济快速发展的100年，房地产业的兴盛无疑是刺激这100年间经济增长的重要因素。然而由于各种复杂的原因，在一些国家和地区曾出现过可怕的房地产泡沫，结果使无数投资者转瞬间一贫如洗，从而留下一幕幕悲剧。