贷款买房怎么
① 购房贷款流程怎么办理
购房贷款的流程分为以下几个步骤：一、贷款申请，用户需要向银行提出申请，并填写申请的各种资料或证件；二、贷款审核，银行会根据用户本人的申请资料和还款能力进行综合审核；三、合同签订，审核通过会与用户签订贷款合同或担保合同等等，四、贷款发放，银行会按合同发放贷款金额，一般直接发给开发商。
1、贷款申请
用户在选购好自己需要的房子之后，需要向银行提出贷款申请，银行会给用户一些表格，用户需要如实填写，并且还需要用户提供自己个人的身份证，户口本，结婚证，银行流水，用于银行对于用户资质的审核。
2、贷款审核
所有的资料交给银行以后，银行会根据用户所填写的资料和用户本身的经济实力进行综合审核，并且还会调查用户个人的征信档案等各种基本情况，如果用户个人征信有问题，也会在这个阶段被银行拒绝，如果符合条件，银行会与用户约定时间进行合同的签订。
3、合同签订
对用户的各种资料和征信及还款能力进行审核之后，确定用户拥有贷款资格，银行会与用户签订借款合同或者担保合同等，具体的需要根据情况进行决定，合同签订时会明确的表示出贷款金额，还款时间。
4、贷款发放
合同签订好之后，就可以等待银行发放贷款了，正常情况下是在合同签订后的半个月左右，贷款就会审批发放下来，正常情况下贷款一般是直接发给开发商，用户只要根据合同，每个月按时还款即可。
买房的注意事项
买房时首先需要注意房子的地段，地段不仅影响了房子的价格，还会影响防止后续的升值，需要注意房子周围的设施是否齐全，包括但不限于学校，超市，医院，公园等正常生活所需的设施。
其次还需要注意小区内部的设施是否完善，特别是对于刚开盘的小区内部的燃气、车位、网络和水电必须全部搭建完毕，不然会影响后续的装修，对于一些刚需家庭，如果这些没有完善将很难入住，或入住后会带来较大不便。
买房子前首先需要对自己手上的资金进行统一的规划和计算，尽量不要购买与自己收入出入太大的房子，还需要注意自己所选的楼房的户型，楼层和朝向，这些都是在选房时比较重要的因素，尽量挑选自己喜欢的和能够为生活带来便捷的。
② 买房子怎么贷款
法律分析：贷款买房流程的流程主要有：
1、贷款申请；
购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，准备有关法律文件，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，填报《按揭贷款申请书》。
2、选择房产；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
3、签订购房合同；
购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
4、办理抵押登记、保险；
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。保险金额不得少于抵押物的总价值。
5、签订楼宇按揭合同；
6、开立专门还款账户。
购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
法律依据：《城市房地产抵押管理办法》第三条 本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。 本办法所称抵押人，是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称抵押权人，是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 本办法所称预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。 本办法所称在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，以不转移占有的方式抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为。
③ 买房怎么贷款
贷款客户需准备身份证明(身份证、户口簿、婚姻证明等)，收入证明，买卖合同、产权证明。然后去签订买卖合同，再去签署贷款合同接着去提交贷款材料，然后再去审批贷款(审核通过3-5个工作日)审核通过后再去办理过户以及房屋抵押，然后去产证办结以及领取他证都结束通过后，最后银行放款。
《民法典》第六百八十条：禁止高利放贷，借款的利率不得违反国家有关规定。借款合同对支付利息没有约定的，视为没有利息。借款合同对支付利息约定不明确，当事人不能达成补充协议的，按照当地或者当事人的交易方式、交易习惯、市场利率等因素确定利息；自然人之间借款的，视为没有利息。